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中信建投证券认为，哈尔滨住建局等9部门出台促进房地产市场平稳健康发展实施意见，政策以缓解房企流动资金压力和提振购房需求为主要切入点。本次出台的《意见》相较此前政策，边际变化主要在于围绕缓解房企流动资金压力、提振购房需求两方面推出房地产行业的支持政策。其中，缓解房企流动资金压力主要从预售条件放松、预售监管资金返还放松、土地价款分期支付、土增税预缴率降低四点内容入手，而提振需求主要从推出购房补贴、延长公积金贷款年限两点入手。哈市房地产政策微调是全国楼市热度下滑、房企风险事件频发大背景下的积极应对，各地政府因城施策空间显现。看好高信用开发商、优质转型房企和龙头物管公司。